当前位置 主页 > 公司简介 >

房价伴地价齐涨二线与一线同飞

  

 郑州地价飞涨,带来的直接效果,就是市区和郊县的所有房子价格普涨。而身边楼盘的价格疯涨,让每一个郑州市民都倍感亢奋。
 
  在一手房市场,多个楼盘轮番上演捂盘惜售、一夜调价的戏码。仅7月份,郑州主城区及郊县在售楼盘均价上调1100元,有的地产商甚至一月内涨价超过30%。一套90平方米的住房,近两个月来售价可以上涨超30万元。
 
  二手房的涨幅也“不甘示弱”。据房天下郑州数据显示,郑州市二手房住宅挂牌均价,从今年1月的10262元/平方米,已经一路飙升至7月的12178元/平方米。
 
  刘女士从去年年底开始看二手房,直到现在也没买到房子。用她的话说,刚开始是对房子挑来挑去,总想等更好的,后来就突然发现,原来不太看好的房子都买不起了。“刚开始看的时候,中介就带着我一个人去看,服务很热情。后来看房时,就往往是好几拨人一起看,中介对我也爱答不理了。”
 
  如今,郑州人朋友圈有个名词新解——“得房率”,即你能买到房子的概率,调侃之余,显得十分无奈。
 
  既不是北上广深等热点城市,也算不上经济发达的强二线城市,郑州的房价近年来虽然稳步上升,但始终是不温不火,为何今年会有如此疯狂的表现呢?
 
  此番郑州楼市的疯狂并非个例。从全国范围来看,今年以来,以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动,苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨,被业内戏称为二线“四小龙”。
 
  8月18日,国家统计局官网发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市有58个,最高涨幅为41.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有52个,最高涨幅为44.1%。新建住宅价格中,合肥同比增长33.8%、南京同比增长33%、厦门同比增长39%,增幅高于北京、上海等一线城市。
 
  二线城市房地产普遍火热,主要原因大概有两个方面:首先,此前在一线城市普遍限购阶段,二线城市的房屋成交量激增。在房企销售回暖且资金充裕时,继续买地的热情就明显高涨。众多房企将目光聚焦二线城市,致使二线城市土地供应量难以匹配企业投资需求,“僧多粥少”便造成了二线城市逢土地拍卖必创纪录的局面。
 
  其次,二线城市与一线城市相比,各种基础建设还在起步阶段,地方财政收入对土地销售的依赖性还很强。在这种情况下,二线城市地方政府出台的楼市政策相对宽松。这就导致因严厉的一线城市楼市政策挤出的大量资金,最终投在了二线城市。
 
  撇开大环境不言,从小环境看,郑州也具备一定的特殊性。河南是名副其实的人口大省,且常住人口城镇化率低于全国平均值10个百分点,城镇化浪潮仍在发力,购房的刚需仍在增长。而郑州作为全省的唯一区域中心,虹吸效应非常明显。
 
  河南省房地产业商会常务副会长赵进京称,近年来,郑州每年新增人口数量超过20万人,目前地产库存去化周期仅为5.7个月。市场需求大,开发商自然愿意重金投入。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,郑州和同类城市不同,它的人口和交通优势是其他城市无法比拟的,无论是刚需还是改善需求,都非常旺盛。