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郑州楼市疯狂上演“速度与激情”

  

“金科城售罄”、“万科城售罄”、“奥兰和园售罄”……“开盘即售罄”已成为近来郑州市民朋友圈的热门词。网友直呼,买房不光要拼经济实力,还得拼“命”。
 
  既不是北上广深这样的一线热门城市,也无法跻身经济发达的二线“四小龙”,但中原首府郑州今年以来楼市的疯狂程度,丝毫不亚于前者,引发一片哗然。
 
  地价接连创出新高,售价预计突破每平方米5万元;市区在售商品房一个月内普涨超千元,秒杀盘接连出现……一连串的高亮现象,像一针针兴奋剂,挑起了大众的兴奋情绪,让房价成为这座城市里最热的话题。
 
  地产大鳄你追我赶
 
  郑州地价疯狂刷新
 
  郑州土地市场正在上演“生死时速”。有网友评论称,郑州地价现在一个月不刷新几次纪录,都让人不放心。
 
  4月5日,一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的土地,以网拍方式出让。经过147轮的竞价后,这块地以22.31亿元成交,均价2049.04万元/亩,使郑州地价首次超过2000万元/亩。据测算,楼面价接近1.23万元/平方米。
 
  新纪录的热度还没过。6月1日,郑州市郑东新区的一块地,历经64轮竞价,终以17.91亿元的价格成交,以亩均单价约2413.7万元刷新郑州土地单价纪录。
 
  正当大家对仅仅维持了不到两个月的短命纪录惋惜不已时,令人意想不到的是,一个小时后,另一块土地以亩均单价2603.4万元,再次将寿命为一个小时的老纪录抛于马后。
 
  上述的几块土地,都来自号称“地王窝”的郑州北龙湖区域。其位置优越,是郑州东区仅剩的整片未开发区域,地块干净,不可多得。从规划上,龙湖地区是郑东新区的点睛之笔。自2011年以来,这里就吸引恒大、建业、正弘、正商等地产大鳄抢滩攻城。
 
  “既是地王窝,出几个地王也就不足为奇。毕竟,哪个城市没有几个高端楼盘呢?”正当业内人士分析论证,称不必过分关注之时,一切又突然发生了变化。
 
  7月8日,历经3个多小时566轮的厮杀,郑州万科美景终以25.024亿元拿下郑纺机地块,单价为2682.38万元/亩,拿下郑州土地市场新的总价、单价双料冠军。
 
  之所以让人震惊,就是因为与“地王窝”里含着金汤匙出生的地块不同,郑纺机地块,是位居郑州三环内的老城区。附近有海棠园、绿苑小区、豫森城等项目,多为成熟小区,房价每平方米1万元出头。万科拿下这一地块后,预计售价将达到每平方米2.5万元。
 
  这仍然不是终点。8月18日,郑州北龙湖区域的13、14号地块,再次刷新了地价纪录。
 
  其中,13号地块被融创中国旗下的河南融创置业有限公司以25.54亿元竞得,单价每亩3631万元,楼面价每平方米3.6万元,拿下郑州土地市场新的总价、单价、楼面价“三料冠军”。
 
  14号地块,历经9个小时的激烈竞争,被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下,单价每亩4184万元,楼面价每平方米3.7万元。这也使得它又超越13号地块,夺走郑州土地市场总价、单价、楼面价“三料冠军”称号,同时也创出郑州土地拍卖史上最长竞价时间纪录。业内人士预测,该地块的住宅,将来的售价将突破每平方米5万元。
 
  截至目前,今年郑州土地市场已经10余次刷新纪录。而未来,“地王窝”里还有土地等待拍卖,新纪录恐怕也指日可待了。